【Jointo α】第45号ファンドについて
今回のファンドは全国の区分マンション20物件を対象とした、「エリア分散型」ファンドです。毎回、募集開始初日に完売となる人気ファンドです。
今回も先着順での募集となっておりますので、ご興味がある方は是非この機会に投資をご検討ください！
ファンド概要
| ファンド名 | エリア分散型アルファアセットファンド第十七弾 |
| 物件種別 | 区分マンション20物件（関東・関西・九州） |
| 予定分配率 | 年利3.0％ |
| 募集金額 | 493,000,000円 |
| 募集期間 | 2026年7月14日（火）12:00～2026年7月16日（木）17:59 |
| 投資金額 | 1口 100,000円 |
| 募集方法 | 先着順 |
| 出資上限額 | 上限設定なし ※投資家保護の観点から、ご登録の「金融資産額」以上の投資には制限があります |
| 予定運用期間 | 2026年8月01日～2027年1月31日（6ヶ月） |
| ファンド詳細URL | https://join-to.jp/investmentRecruitment/detail?investmentRecruitmentType4Id=0000000342 |
エリア分散型である本ファンドの魅力とは？
不動産クラウドファンディングにおける「エリア分散型ファンド」とは、複数の異なる地域にある不動産を一つのファンドに組み入れて運用するものです。
単一の物件や地域に依存するのではなく、地域ごとのリスクや収益特性のバランスをよく組み合わせることで、投資家にとって多くのメリットがあります。
また、本ファンドでは、リスクを抑えながら安定したリターンを狙いたい投資家に適した仕組みを備えています。
ここでは、本ファンドの魅力を３つのポイントに分けて解説します。
①局地的な災害リスクなどに強い
エリア分散の最大の利点は、地域特有のリスクを軽減できることです。
自然災害や地域経済の停滞といった影響は、どうしても特定の地域に偏って発生します。しかし本ファンドは、穴吹興産が取得した約1,000戸の区分マンションの中から全国に点在する物件を厳選して組み入れています。
そのため、万一ある地域で災害や経済的影響が生じても、他地域の収益でバランスを取ることができ、投資家に安心感を与える構成となっています
②収益が安定
単一物件に投資する場合、入居者の退去によって賃料収入が途絶え、収益が不安定になるリスクがあります。
一方で本ファンドは、全国9物件を投資対象としているため、もし一部の物件で空室が発生しても、他物件からの賃料収入でカバー可能です。
結果として、賃料収入の変動が抑えられ、安定した配当を継続的に得やすい投資案件となっています。
③安定して取り組める「インカム型」ファンド
不動産クラウドファンディングには以下の２種類のタイプがあります。
- 売却益を狙う「キャピタル型」
- 賃料収入を配当原資とする「インカム型」
キャピタルゲインが含まれるファンドでは、運用終了までに物件の売却ができなかった場合の償還遅延や、売却損が発生した場合の元本割れが発生するリスクがあります。
本ファンドは、賃料収入のみを配当原資とするインカム型です。運用期間中に安定的に得られる賃料をベースにしているため、市況変動によるキャピタルリスクを回避し、安心して投資できる仕組みを実現しています。
運営会社の強み
①累計投資額が95億円を突破
当社が提供する不動産クラウドファンディングサービス「Jointo α」は、累計投資額が95億円を突破いたしました。多くの投資家の皆さまからご支持をいただき、着実に実績を積み重ねています。
②元本割れ・配当遅延過去なし
サービス開始から約7年間で、44件のさまざまなファンドを運用してまいりました。その中で、一度も元本割れや配当遅延が発生していない点は、大きな安心材料になっています。
投資にはリスクが伴いますが、安定した運用実績こそが、当社サービスが投資家の皆さまから高く評価される理由のひとつです。
※本サービスは元本保証をするものではございません。投資リスクについては各ファンドの商品詳細をご確認ください。
③創立60周年で不動産の実績豊富
「Jointo α」を運営する穴吹興産株式会社は、1964年5月25日に創立し、2024年には60周年を迎えました。長年にわたり培った不動産事業のノウハウを背景に、確かな実績を積み重ねています。
例えば、2024年の売主・事業主別発売戸数ランキングでは全国第５位にランクインしております。区分マンション投資事業をはじめ、事業再生や海外事業など、幅広い分野へも事業を展開し、安定した企業基盤を築いています。
投資特典キャンペーン
本ファンド投資額に応じて、最大50,000円分のAmazonギフトカードをプレゼントいたします。
詳しくは公式サイトをご覧ください。
無料会員登録について
「エリア分散型アルファアセットファンド第十七弾」への投資には、事前の無料会員登録が必要です。
＼登録方法はこちらからご確認ください／
不動産クラウドファンディングに関するよくある質問
- 少額から本当に投資できるの？
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はい。不動産クラウドファンディングは数万円程度から投資できる商品が多く、まとまった資金がなくても参加できます。これにより、初心者でも不動産投資を体験しやすくなっています。
- 元本保証はあるの？
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基本的に元本保証はありません。投資なのでリスクは存在します。ただし、運営会社が優先劣後方式を採用している場合、一定の損失までは運営側が先に負担する仕組みがあり、投資家のリスク軽減につながります。
- 途中解約はできる？
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原則として運用期間中の途中解約はできません。予定した運用期間が終了した後に元本と分配金が返還されます。そのため「運用期間」をしっかり確認してから投資判断をすることが重要です。
- 分配金はいつ、どのように受け取れるの？
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案件によって異なり、運用中に毎月や四半期ごとに分配される「定期分配型」と、運用終了後に元本と分配金が一括で返還される「一括分配型」があります。
- どんな物件に投資できるの？
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マンション、オフィス、商業施設、ホテルなど、幅広い不動産が対象となります。案件によって利回りやリスクが異なるため、自分の投資目的やリスク許容度に合った案件を選ぶことが大切です。
【ジョイントアルファ［Jointo α］サービス概要】
サービス名 ジョイントアルファ［Jointo α］
コンセプト 地域に眠る良質な不動産への投資を活性化
公式サイト https://join-to.jp/
※「ジョイントアルファ」で投資を行うためには、会員登録等が必要となります。
会員仮登録後、本登録が必要となりますので、必ず会員本登録まで完了してください。
