一般的な不動産クラウドファンディングは、不動産特定共同事業1号・2号事業および電子取引業務の許可を得た事業主が主体となり、投資対象となる不動産を保有し、投資家様と個々に匿名組合契約を締結します。 投資期間の中で期中もしくは期間終了後に発生した賃料収益や売却益を、出資額に応じて分配する仕組みとなっています。

Jointo αでは、投資家様から公式サイトを通じて出資を募っています。また、出資総額を一般の投資家様にお申込みいただける出資とその他出資に分けており、その他出資額を穴吹興産が出資を行っています。 投資期間は半年～1年間に設定しており、投資期間終了後は期間中に発生した賃料収益や売却時の利益を出資額に応じて分配します。

① SPC型アルファアセットファンドの仕組み

SPCとは不動産特定共同事業を行うために設立される合同会社であり不動産特定共同事業においては特例事業者と言います。SPCが主体となり投資対象となる物件を取得し、投資家様と個々に匿名組合契約を締結します。
本スキームにおいて、売買などの不動産取引および匿名組合契約の締結の代理・媒介などの業務はSPCから委託を受けた不動産特定共同事業3号および4号事業者が行います。

・レバレッジ効果により高い利回りが実現
SPC型アルファアセットファンドは、投資家様の出資金に加えて金融機関等からの借入金を活用することで、少ない資金で大規模な不動産への投資が可能となります。これにより、高い利回りでの分配が期待できます。 ※商品によっては借入れを行わない場合もございます。
※金融機関等への借入金の返済が優先されるため、投資家の皆様に配当や元本返還が行われない場合もございます。

・不動産評価下落リスクへの対応
不動産の価格変動による損失が発生した場合、劣後出資である穴吹興産の出資分から負担します。
不動産価格が下落した場合でも、損失額が劣後出資額以内であれば、投資家様の元本割れが発生しません。

・家賃収入減少リスクへの対応
賃借人が退去した場合、当初見込んでいた家賃収益が得られず、全体の運用益が減少します。 家賃収益が少なくなった場合でも、優先劣後方式により投資家様の分配金が優先されます。家賃収益が減少した場合でも、家賃減少分が劣後出資額以内であれば、投資家様の元本割れが発生しません。