アルファアセットファンド高松兵庫町
ファンド概要
| 予定分配率 | 3.6% |
|---|---|
| 運用期間 |
12ヶ月 予定開始日：2020年10月01日 予定終了日：2021年09月30日 |
| 配当日 | 2021年10月 |
| 募集種別 | 匿名組合型 |
| 募集期間 |
開始日：2020年09月15日 12:00 予定終了日：2020年09月18日 17:59 |
- 詳細
- 物件概要
- 想定収支 スキーム
- リスク
- 営業者
- FAQ
| 物件概要 | |
|---|---|
| 物件名称 | アルファステイツ兵庫町 |
| 所在地 | 高松市兵庫町8番2 |
| 交通 | JR高松駅徒歩7分 琴電高松築港駅徒歩8分 |
| 土地 | |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 面積 | 1386.90㎡ （登記簿記録による） |
| 権利 | 所有権（敷地権 |
| 建物 | |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 陸屋根 地上14階建（1階部分） |
| 床面積 | 【専有部】106.36㎡ |
| 築年数 | 2007年2月 |
| 法令 | |
|---|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 90％（角地緩和） |
| 容積率 | 400% |
| 賃貸借契約の概要 | |
|---|---|
| 貸主 | 穴吹興産株式会社 |
| 借主 | 大手運輸会社 |
| 契約形態 | 普通建物賃貸借契約 |
| 契約期間 | 2017年10月1日~2020年10月9日(当初期間) |
| 賃料月額 | 273,000円(共益費なし) |
| 敷金 | 600,000円 |
| 賃料改定 | 経済事情の著しい変動、公租公課の増減、近隣建物の賃料との比較等により著しく不相当となった場合には、協議の上、家賃を改定することができる。 |
| 契約更新 | 期間満了3ヶ月前までに借主から貸主に対し書面による解約申し入れがない場合は、同条件にて3年間更新するものとし、以降同様に扱う。 |
| 中途解約 | 借主は契約期間内であっても、貸主に対し3ヶ月の予告期間をもって文章により本契約の解約を申し入れることができる。ただし、3ヶ月分の賃料相当額を貸主に支払うことによって直ちに解約することができる。 |
出資金の内訳
| 建物 | |
|---|---|
| 物件価格 | 29,000,000円 |
| 出資総額 | 29,000,000円 |
| 優先出資額 | 20,300,000円 |
| 劣後出資額 | 8,700,000円 |
想定収支 （※運用期間中の想定数値となります。）
| 項目 | 契約期間（1年間）の収支 | ||
|---|---|---|---|
| 収入 | 賃料収入 | 3,276,000円 | |
| 合計① | 3,276,000円 | ||
| 支出 | 維持管理費 | 529,000円 | |
| 修繕積立会 | 70,000円 | ||
| 公租公課 | 221,000円 | ||
| 火災保険料 | 30,000円 | ||
| 税理士報酬 | 88,000円 | ||
| その他 | 150,000円 | ||
| 合計② | 1,088,000円 | ||
| 分配原資 | ①－② |
2,188,000円 |
|
分配金の内訳
| 分配金の内訳 | |||
|---|---|---|---|
| 分配原資 | 2,188,000円 | ||
| 優先出資分配金 （お客様） |
全体203口 | 730,800円 | |
| 1口あたり | 3,600円 | ||
| 劣後出資分配金(営業者) | 1,457,200円 | ||
※実際にお客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
＜スキーム図＞
1. 出資金の元本割れリスク
本商品は、投資家の皆様の出資金について元本保証をするものではありません。本商品の収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものではない為、以下に記載の各リスクのほか、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が損失するおそれがあります。
2. 本事業者の信用リスク
本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理と異なり、本事業者が破綻等した場合には、保全されないので、出資金全額が返還されないおそれがあります。
3. 不動産のリスク
経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、頭書物件の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、頭書物件を想定する時期･条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。
4. その他のリスク
以下の事象等により不動産価格が減少または当該不動産に付随する支払が増大し、元本割れするリスクがございます。
・法令、税制及び政府による規制変更によるリスク
・自然災害、人為的災害により不動産が滅失・毀損・劣化するリスク
・経年劣化、隠れたる瑕疵の発見などによる不動産的価値の下落による環境リスク
・本不動産の工作物などが第三者に損害を与える場合には、本不動産の所有者として損害賠償義務を負担する可能性あるリスク
・本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク
・匿名組合員は営業に関する指図ができないことに関するリスク
| 商号 | 穴吹興産株式会社 |
| 登録 | 不動産特定共同事業許可：香川県知事第1号 宅地建物取引業免許：国土交通大臣免許（9）第3300号 特定建設業許可：香川県知事許可（特26）第5547号 一級建築士事務所登録：香川県知事登録第1847号 一般不動産投資顧問業登録：国土交通大臣登録 一般－第378号 第二種金融商品取引業登録：四国財務局長登録（金商）第12号 |
| 所在地 | 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 代表者 | 穴吹忠嗣 |
| 電話番号 | 0120-773-880 |
| 主な事業 | 不動産開発・不動産ソリューション・注文住宅請負・建売分譲・不動産流通 ホテル＆テナントビル運営・公的施設受託運営・街づくりプロジェクト等 |
| 資本金 | 755百万円 |
| 設立日 | 1964年5月25日 |
Q1. 出資金はいつ振り込めばいいでしょうか？
A1.ファンドへのお申込みが確定してからご入金をお願いします。 （Jointoαではお申込み完了前の出資金のお預かりはしておりません。）
Q2. 出資金以外に費用はかかりますか？
A2. 出資金の入金時の手数料はお客様負担になります。
Q3. 投資申込を解約したいのですが可能ですか。
A3. お客様は、「契約成立時書面」を電子メールにて弊社より送信された日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、契約の解除を行うことができます。
具体的な手続きについてはTOPページ下部の「クーリングオフ（契約解除）について」をご参照下さい。
その他お手続きに関するご質問は、「こちら」をご参照ください。
募集状況
| 募集金額 | 20,300,000円 |
|---|---|
| 現在申込金額 | 20,300,000円 |
| 残り金額 | 0円╱0口 |
| 残り日数 | |
| 募集方式 | 先着式 |
| 投資単位 | 100,000円╱1口 |
| 一人当たり 投資可能上限金額 |
1,000,000円╱10口 |