アルファアセットファンド長崎ＳＣ
ファンド概要
| 予定分配率 | 3.8% |
|---|---|
| 運用期間 |
12ヶ月 予定開始日：2020年09月01日 予定終了日：2021年08月31日 |
| 配当日 | 2021年9月 |
| 募集種別 | 匿名組合型 |
| 募集期間 |
開始日：2020年08月03日 12:00 予定終了日：2020年08月21日 17:59 |
- 詳細
- 物件概要
- 想定収支 スキーム
- リスク
- 営業者
- FAQ
| 物件概要 | |
|---|---|
| 物件名称 | ジョイフルサン住吉 |
| 所在地 | 長崎県長崎市中園町42番1 |
| 交通 | JR長崎本線「西浦上駅」徒歩2分 長崎電機軌道「住吉」電停 徒歩1分 長崎県営バス・長崎バス「住吉」バス停 徒歩2分 |
| 土地 | |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 面積 | 2629.49㎡ |
| 共有持分割合 | 1,021,115分の163180 |
| 建物 | |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋・鉄骨コンクリート造 陸屋根地下一階付2階建 |
| 床面積 | 1628.41㎡（登記記録面積） |
| 築年数 | 2019年6月 |
| 法令 | |
|---|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80%（角地により90%） |
| 容積率 | 400% |
| 賃貸借契約の概要 | |
|---|---|
| 貸主 | 穴吹興産株式会社 |
| 借主 | (株)ジョイフルサンアルファ(穴吹興産(株)子会社) |
| 契約形態 | 普通建物賃貸借契約 |
| 契約期間 | 2019年6月10日~2020年6月9日(当初期間) 2020年6月10日~2021年6月9日（前回更新後の期間） |
| 賃料月額 | 3,000,000円 |
| 賃料改定 | 租税公課の増減、不動産価格の上昇若しくは低下、近傍類似物件と比較して不相当となったときは、協議の上、家賃を改定することができる |
| 契約更新 | 1ヶ月前までに双方から文章による解約申し入れがない場合は、同条件にて1年間更新するものとし、以降同様に扱う。 |
| 中途解約 | 借主は契約期間内あっても、貸主に対し6か月の予告期間をもって文章により本契約の解約を申し入れることができる。ただし、6か月分の賃料相当額を賃貸人に支払うことによって直ちに解約することができる。 |
出資金の内訳
| 建物 | |
|---|---|
| 物件価格 | 392,000,000円 |
| 出資総額 | 392,000,000円 |
| 優先出資額 | 274,400,000円 |
| 劣後出資額 | 117,600,000円 |
想定収支
| 項目 | 契約期間（1年間）の収支 | ||
|---|---|---|---|
| 収入 | 賃料収入 | 36,000,000円 | |
| 合計① | 36,000,000円 | ||
| 支出 | 維持管理費 | 120,000円 | |
| 小修繕 | 531,800円 | ||
| 公租公課 | 3,662,923円 | ||
| 火災保険料 | 278,378円 | ||
| 税理士報酬 | 88,000円 | ||
| その他 | 150,000円 | ||
| 合計② | 4,831,101円 | ||
| 分配原資 | ①－② | 31,168,899円 | |
分配金の内訳
| 分配金の内訳 | |||
|---|---|---|---|
| 分配原資 | 31,168,899円 | ||
| 優先出資分配金 （お客様） |
全体2,744口 | 10,427,200円 | |
| 1口あたり | 3,800円 | ||
| 劣後出資分配金（営業者） | 20,741,699円 | ||
1. 出資金の元本割れリスク
本商品は、投資家の皆様の出資金について元本保証をするものではありません。本商品の収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものではない為、以下に記載の各リスクのほか、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が損失するおそれがあります。
2. 本事業者の信用リスク
本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理と異なり、本事業者が破綻等した場合には、保全されないので、出資金全額が返還されないおそれがあります。
3. 不動産のリスク
経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、頭書物件の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、頭書物件を想定する時期･条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。
4. その他のリスク
以下の事象等により不動産価格が減少または当該不動産に付随する支払が増大し、元本割れするリスクがございます。
・法令、税制及び政府による規制変更によるリスク
・自然災害、人為的災害により不動産が滅失・毀損・劣化するリスク
・経年劣化、隠れたる瑕疵の発見などによる不動産的価値の下落による環境リスク
・本不動産の工作物などが第三者に損害を与える場合には、本不動産の所有者として損害賠償義務を負担する可能性あるリスク
・本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク
・匿名組合員は営業に関する指図ができないことに関するリスク
| 商号 | 穴吹興産株式会社 |
| 登録 | 不動産特定共同事業許可：香川県知事第1号 宅地建物取引業免許：国土交通大臣免許（9）第3300号 特定建設業許可：香川県知事許可（特26）第5547号 一級建築士事務所登録：香川県知事登録第1847号 一般不動産投資顧問業登録：国土交通大臣登録 一般－第378号 第二種金融商品取引業登録：四国財務局長登録（金商）第12号 |
| 所在地 | 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 代表者 | 穴吹忠嗣 |
| 電話番号 | 0120-773-880 |
| 主な事業 | 不動産開発・不動産ソリューション・注文住宅請負・建売分譲・不動産流通 ホテル＆テナントビル運営・公的施設受託運営・街づくりプロジェクト等 |
| 資本金 | 755百万円 |
| 設立日 | 1964年5月25日 |
Q1. 賃借人の「ジョイフルサンアルファ」とはどのような会社ですか？
A1.「株式会社ジョイフルサンアルファ」は穴吹興産株式会社の100％出資の子会社となります。
あなぶきグループの小売流通関連事業を担っております。
Q2. 昨今の新型コロナウィルスによるスーパーの売上減少等の影響はありますか？
A2. 2020年6月時点で売上額の減少はありません。
Q3. 出資金以外に費用はかかりますか？
A3. 出資金の入金時の手数料はお客様負担になります。
Q4. 投資申込を解約したいのですが可能ですか。
A4. お客様は、「契約成立時書面」をダウンロードした日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、契約の解除を行うことができます。 具体的な手続きについてはTOPページ下部の「クーリングオフ（契約解除）について」をご参照下さい。
その他お手続きに関するご質問は、「こちら」をご参照ください。
募集状況
| 募集金額 | 274,400,000円 |
|---|---|
| 現在申込金額 | 274,400,000円 |
| 残り金額 | 0円╱0口 |
| 残り日数 | |
| 募集方式 | 先着式 |
| 投資単位 | 100,000円╱1口 |
| 一人当たり 投資可能上限金額 |
10,000,000円╱100口 |